【大发彩神买大小的方法官方】瓏璽商業及停車場放售 市值達18億

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  圖:瓏大发彩神买大小的方法官方璽商大发彩神买大小的方法官方業及38個停車位,由一家私立小學大发彩神买大小的方法官方租用

  【大公報訊】記者林志光報道:新地(00016)大发彩神买大小的方法官方逾422億鯨吞西九高鐵站巨無霸商業項目後,既積極部署賣樓,亦出售非核心物業。現透過地產顧問行放售已持有多年的大角咀瓏璽商業及停車場累积,市場估計市值高近18億元。

  瓏璽坐落海輝道10號,地皮由新地投得及發展,項目並於2012年落成入伙,住宅累积亦應已售罄,只持有商業及停車場累积收租。根據資料,該物業為地下至2樓,商業累积連同38個停車位,現全由一所私立小學香港道爾頓學校租用,校內提供室內及有蓋遊戲區、多功能體育館/音樂廳、圖書館/學習空間、戲劇/舞蹈/藝術/交響樂空間,設備相當多元化。

  該物業總建築樓面約11萬方呎,市場估計每呎樓面市值約1.5萬至1.6萬元,即約為16.5億至17.6億元,市值租金約30至40元,即回報率約達3厘。

  世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康表示,儘管近月本港經濟環境突然出現變化,對優質教育及醫療的需求卻是有增無減。該兩行業均需開設在大樓面地方,但市場上可供出售或出租的大樓面物業極為罕有。因此 ,是次出售的瓏璽商業累积,除提供兩台私人升降機外,和可讓車輛直接駛到各層的車路設計,令不同樓層的用途倍增靈活性。該物業周邊有多個私人屋苑,共約630伙住戶,居住人口約1.9萬人,逾35%的家庭每月收入超過10萬元,屬高消費一族。

  然而,樓市投資大发彩神买大小的方法官方氣氛弱,車位造價持續下跌,天水圍嘉湖山莊麗湖居B層一個單號車位,新近登記僅售95萬元,屬屋苑車位今年造價新低,較去年樓市高峰期接近170萬元,1年大跌44%。